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16 de febrero del 2019

Modèle procuration pour assemblée générale copropriété

En Caroline du Nord, il y a une loi régissant les procurations dans les collectivités planifiées créées à partir du 1er janvier 1999, et une loi différente qui s`applique aux collectivités planifiées qui sont des sociétés à but non lucratif créées avant le 1er janvier 1999. De même, une loi régit les procurations dans les condominiums créés à compter du 1er octobre 1986, et une loi différente s`applique aux condominiums qui sont des sociétés à but non lucratif créées avant le 1er octobre 1986. Il n`est pas obligatoire que le mandataire contresigne la procuration, la signature de la feuille de présence ou sa présence à l`Assemblée générale constituant l`acceptation de son mandat. Sauf indication contraire, le mandataire ne sera plus valide si l`Assemblée générale est levée et se poursuit lors d`une Assemblée générale de maquillage, même si l`ordre du jour est inchangé. Par conséquent, il est important que son libellé mentionne qu`il reste valable dans le cas d`une éventuelle Assemblée générale future, si le premier n`atteint pas le quorum requis. Le vote par procuration n`est pas autorisé dans les assemblées délibératives ordinaires, sauf si les lois de l`État dans lequel la société est incorporée l`exigent, ou la Charte ou les statuts de l`Organisation le prévoient. Ordinairement, il ne devrait pas être autorisé ni exigé, parce que le vote par procuration est incompatible avec les caractéristiques essentielles d`une Assemblée délibérative dans laquelle l`adhésion est individuelle, personnelle et non transférable. RONR, p. 428 la personne que vous choisissez comme votre procuration n`a pas besoin d`être propriétaire dans votre condominium.

Vous devez vous assurer que la personne que vous choisissez comme votre mandataire représentera vos souhaits lors de la réunion. Sans aucun doute, l`approche la plus simple et la moins probable à cause du problème est la procuration générale (vous allez à la réunion en mon nom et faire ce que je pouvais faire). Au fur et à mesure que la procuration devient plus compliquée, les possibilités de contestation augmentent. Par exemple, si je vous donne un mandataire dirigé pour aller à la réunion et «voter contre l`augmentation de l`évaluation $10, «ce qui se passe quand tout le monde à la réunion accepte une augmentation de $5? Pouvez-vous voter? Devez-vous voter contre le $5 augmente simplement parce que vous avez reçu l`ordre de voter “non”? La plupart des problèmes de procuration surviennent en raison d`aspects limités ou dirigés qui ne peuvent pas tenir compte du fait que les réunions sont fluides. Si un membre ou un propriétaire a plus d`un mandataire, le mandataire ultérieur est celui dont le vote doit être compté. Les formulaires de procuration sont généralement valables pendant 11 mois. En termes simples, le proxy de condo est un document vous permettant de nommer quelqu`un pour vous représenter à une réunion des propriétaires. Si, par exemple, vous ne pouvez pas assister à l`Assemblée générale annuelle (AGA), vous pouvez nommer quelqu`un d`autre pour vous assister. Le mandataire de condo a deux buts: à moins que l`Association ait adopté une règle contraire, de nombreuses associations de condominiums permettent aux propriétaires de voter par procuration. Un formulaire de procuration peut être utilisé lorsqu`un propriétaire ne peut pas assister à l`Assemblée annuelle pour voter, ou souhaite simplement soumettre son vote avant la réunion. Le formulaire de procuration permet au propriétaire de désigner un particulier (le «détenteur de procuration») pour faire voter son bulletin de vote à l`Assemblée annuelle, mais n`est pas lui-même un «bulletin de vote».

Une procuration générale permet à un détenteur de procuration de voter Toutefois, il ou elle juge bon sur toute question qui peut être entreprise à une copropriété spécifique ou une réunion de propriétaire d`unité coopérative. Les proxys généraux peuvent être utilisés pour les questions pour lesquelles des proxys limités ne sont pas requis. Un mandataire restreint énumère les questions qu`un détenteur de procuration peut voter pour le compte d`un droit de vote, et instruit le détenteur de la procuration sur la façon de voter sur ces questions.

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